有房子是每個中國(guó)人的執念，也是心靈的歸屬。所以很多中國(guó)人都(dōu)會(huì)購買新房，購買新房以後(hòu)需要裝修，裝修完成(chéng)後(hòu)，很多業主很在意收房驗房，畢竟是關系到家的品質，但是很多業主對(duì)于收房驗房标準不清楚，下面(miàn)就(jiù)看看中宅裝飾爲您介紹的裝修收房驗房的避坑指南有哪些？

01、檢查滲水

在收房時(shí)，需要檢查房子的基本防水情況，特别是廚房和衛生間的防水情況。如果存在漏水情況，需要重新做防水。在裝修前防水效果一定要做好(hǎo)。裝修後(hòu)再發(fā)現漏水，需要拆除已經(jīng)裝修一新的地面(miàn)來做一層新的防水層。驗收防水時(shí)，可以使用水泥沙漿做一個檻堵著(zhe)廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著(zhe)排污或排水口并捆實，然後(hòu)在地面(miàn)上放水，淺淺的就(jiù)行了。

02、檢查牆面(miàn)裂縫

在房屋收房驗房時(shí)，檢查牆面(miàn)裂縫是非常重要的任務之一。如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁呈垂直狀态，說(shuō)明房屋存在結構性質量問題，需要處理。如果牆壁有裂縫，存在很大的安全隐患，特别是陽台和與室内連接處。因此，在房屋交付前，下大雨的第2天就(jiù)要觀察 一下，确保牆體平整無傾斜、無起(qǐ)浪等情況。

03、看合同核面(miàn)積

收房驗房時(shí)，看合同核面(miàn)積是非常至關重要的環節之一。需要核對(duì)售樓合同附圖與現實是否一緻，結構是否和原設計圖一緻，面(miàn)積是否經(jīng)過(guò)房地産部門實際測量。如果有誤差超過(guò)3%的情況，以簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面(miàn)積與實際測量面(miàn)積誤差爲2%，不超過(guò)5%。購房者對(duì)實測面(miàn)積有疑問的，也能(néng)夠請求重新丈量。要按購房契約商定的面(miàn)積誤差條款結算面(miàn)積，購房者對(duì)實測面(miàn)積有疑問的，也能(néng)夠請求重新丈量。

04、檢查下水道(dào)

在收房驗房時(shí)，檢查下水道(dào)是很重要的。如果下水道(dào)堵塞，可能(néng)會(huì)導緻房屋出現漏水等問題。購房者應該帶上水桶，逐個檢查地漏和下水，确保水能(néng)夠順利快速的流入下水道(dào)。如果忽視這(zhè)一步，等到裝修好(hǎo)後(hòu)才來檢查，將(jiāng)會(huì)非常麻煩。因此，在驗房時(shí)，一定要認真檢查下水道(dào)的情況，及時(shí)處理問題，避免房屋出現不必要的麻煩。

05、驗地平

收房驗房需要注意驗地平，這(zhè)是測量離門口最遠的室内地面(miàn)與門口内地面(miàn)的水平誤差。如果樓地面(miàn)不平整，可以使用長(cháng)尺或專用直尺靠牆壁地面(miàn)檢查，觀察是否有劃痕裂紋、爆點等質量問題。驗地平是保證開(kāi)發(fā)商建築質量的重要步驟，業主方不應該去驗收主體結構。

06、層高不能(néng)低于2.8米

作爲樓房的建築高度規定，層高不能(néng)低于2.8米。實際高度不能(néng)低于2.6米，但層高3米的實際高度不能(néng)低于2.75米。住宅層高不能(néng)低于2.8米。這(zhè)是爲了保證居住環境的舒适度和安全性能(néng)。同時(shí)，也符合建築節能(néng)和環保的要求。因此，在收房驗房時(shí)，需要注意層高的高度，以及其他相關參數的合理性，以确保購房者的居住體驗和健康安全。

07、房屋層高

房屋層高是交房驗房時(shí)需要注意的問題之一。可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一緻，并記錄下來。如果數值一緻，說(shuō)明房頂或地面(miàn)沒(méi)有傾斜。此外，還(hái)需要在物業公司提供的紙張上記錄一些驗收房子的數據和問題。取4-5個點進(jìn)行測量，若數值一緻，說(shuō)明房頂或地面(miàn)沒(méi)有傾斜。這(zhè)些注意事(shì)項可以幫助業主在交房時(shí)更加放心，同時(shí)也能(néng)夠保證房屋的質量和美觀。

08、門窗安裝軌道(dào)是否順暢

在門窗檢查方面(miàn)，主要檢查門窗的軌道(dào)是否順暢，特别是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能(néng)否關嚴實，否則會(huì)有風進(jìn)入房内，特别是在寒冷的北方，那麼(me)在冬天你們就(jiù)慘了。如果再驗房時(shí)發(fā)現的這(zhè)些問題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就(jiù)修理好(hǎo)了，如果已經(jīng)簽字後(hòu)，再找開(kāi)發(fā)商處理這(zhè)些問題。

09、檢查插座

在收房驗房時(shí)，最好(hǎo)帶上電筆檢查每個插座是否有電，開(kāi)關是否完好(hǎo)，等是否可以正常開(kāi)啓。如果後(hòu)期會(huì)改，但不能(néng)成(chéng)爲偷工減料的理由。此外，還(hái)需要檢查弱電插座數目，有線電視插座是否同步多一個，以及插座是否應用搖表來測試對(duì)地絕緣情況是否良好(hǎo)。最好(hǎo)在檢查前确認以上内容，以便及時(shí)修複問題，保障家庭安全。

10、外觀驗收

外觀驗收是房屋驗收的重要環節之一，需要仔細觀察入戶門、門邊、門鎖、各個窗戶是否能(néng)正常開(kāi)啓關閉，推拉是否正常。現在開(kāi)發(fā)商都(dōu)送了防盜門，進(jìn)門就(jiù)可以開(kāi)始驗房。此外，還(hái)需要檢查房屋本身的質量、景觀綠化、小區配套、設施标準等配套設施是否符，以及詳細檢查門窗、陽台等部位有無開(kāi)裂現象。在裝修新房時(shí)，要注意切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，以免有阻塞感。

11、門窗靈活聽隔音

在收房驗房時(shí)，門窗的靈活性和密封程度是非常重要的。如果門窗開(kāi)啓不靈活，或者與門框、窗框的各邊之間不平行，那麼(me)就(jiù)會(huì)影響隔音效果，甚至導緻滲水等問題。因此，在驗房時(shí)，可以試著(zhe)打開(kāi)門窗，觀察門的密封程度，以确保門窗的靈活性和密封性。同時(shí)，了解門的密封程度也是必要的，這(zhè)樣可以更好(hǎo)地保護房屋的防水效果。

12、電路驗收

在收房驗房時(shí)，電路驗收是非常重要的一項工作。需要檢查房間内開(kāi)關、插座、燈具的配置是否正常，電表和開(kāi)關的位置是否布置合理，電表是否能(néng)正常計數，開(kāi)關應有可靠的接地措施，插座和開(kāi)關是否靈活順暢等等。最好(hǎo)是專業的懂電人員驗收，以保證電路的正常使用。同時(shí)，對(duì)于水管驗收，需要檢查燃氣管和排水排污管是否通暢，是否有防臭地漏等。

對(duì)于購買新房的業主來說(shuō)，收房驗房是很有必要的，把一些隐患從源頭避免，這(zhè)樣就(jiù)不會(huì)給自己後(hòu)期的新房裝修帶來不必要的麻煩，所以上面(miàn)介紹收房驗房的避坑指南，希望對(duì)業主有所幫助。